By 
Την πρόθεση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας να εντάξει αδόμητα ακίνητα της Γ’ Ζώνης με σαφή γεωγραφική και οικιστική σχέση με τους οικισμούς αποκαλύπτει ο υφυπουργός Νίκος Ταγαράς, σε συνέντευξή του στην «Κυριακάτικη Απογευματινή».
Ο υφυπουργός, αρμόδιος για θέματα Πολεοδομίας και Χωροταξίας, προανήγγειλε νομοθετική ρύθμιση που στόχο έχει τη διευθέτηση μίας ακόμα μεγάλης πολεοδομικής εκκρεμότητας, χωρίς να θίγεται η περιουσία των πολιτών. Όπως τονίζει χαρακτηριστικά: «Δεν έγιναν τα οικόπεδα χωράφια μέσα σε μία νύχτα – το αντίθετο. Ερχόμαστε να κατοχυρώσουμε την ασφάλεια δικαίου».
Τι προβλέπει το νέο Προεδρικό Διάταγμα για την οριοθέτηση των οικισμών
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα, που έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου περιοχών, θα τεθεί σε εφαρμογή μόνο όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητοι σχεδιασμοί (Τοπικά/Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια ή αυτοτελείς μελέτες οριοθέτησης) και εκδοθούν τα αντίστοιχα Προεδρικά Διατάγματα, στο πλαίσιο του εμβληματικού Προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης».
«Μέχρι να ολοκληρωθούν οι σχεδιασμοί και να εκδοθούν τα σχετικά Π.Δ., ισχύει ό,τι ίσχυε μέχρι και σήμερα», ξεκαθαρίζει ο κ. Ταγαράς, επιχειρώντας να καθησυχάσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που φοβούνται ότι τα οικόπεδά τους έχασαν αιφνίδια την οικοδομησιμότητά τους.
Τι ισχύει για τις οικοδομικές άδειες – Καμία αλλαγή μέχρι την έκδοση νέων Π.Δ.
Οι πολίτες μπορούν να συνεχίσουν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στις εκτός σχεδίου περιοχές, με βάση τα ισχύοντα όρια όπως είχαν καθοριστεί πριν από την έκδοση του νέου Π.Δ. Οι Υπηρεσίες Δόμησης (οι πρώην Πολεοδομίες) εξακολουθούν να εφαρμόζουν το παλαιό καθεστώς, στηριζόμενο στις αποφάσεις των Νομαρχών, οι οποίες, αν και έχουν κριθεί μη σύννομες από το ΣτΕ, παραμένουν σε ισχύ μέχρι την ολοκλήρωση των νέων διαδικασιών.
Το ΣτΕ έχει απορρίψει την αρμοδιότητα των Νομαρχών για την οριοθέτηση οικισμών
Με αποφάσεις-σταθμούς, όπως οι 3661/2005, 56/2017, 1268/2019 και 164/2022, το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρώσει οριοθετήσεις οικισμών που έγιναν με αποφάσεις Νομαρχών, κρίνoντας ότι η οριοθέτηση αποτελεί στοιχείο γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού και πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με Προεδρικό Διάταγμα. Αποτέλεσμα: αρκετοί οικισμοί σε όλη τη χώρα τελούν σήμερα υπό πολεοδομική αβεβαιότητα.
Ποιες είναι οι Ζώνες εντός και πέριξ των οικισμών
Το Προεδρικό Διάταγμα χωρίζει την περιοχή κάθε οικισμού σε τέσσερις ζώνες:
-
Ζώνη Α: Ο ιστορικός πυρήνας προ του 1923.
-
Ζώνη Β: Συνεκτικό τμήμα που δημιουργήθηκε μεταξύ 1923 – 1983.
-
Ζώνη Β1: Διάσπαρτο τμήμα της ίδιας περιόδου.
-
Ζώνη Γ: Εξωτερική ζώνη εκτός του παραπάνω δομημένου ιστού (απορρίφθηκε από το ΣτΕ ως μη νόμιμη).
Ο υφυπουργός επισημαίνει ότι δεν αλλάζει τίποτα σε ό,τι αφορά τις Ζώνες Α, Β και Β1: «Οι πολίτες συνεχίζουν να χτίζουν με τις ίδιες αρτιότητες, όπως ίσχυαν μέχρι σήμερα. Καμία αλλαγή. Το λέμε κατηγορηματικά.»
Τι αλλάζει για τα ακίνητα της Γ’ Ζώνης – Ποιο είναι το σχέδιο του ΥΠΕΝ
Για τα ακίνητα που βρίσκονται στη Ζώνη Γ (την εξωτερική, μη νομοθετημένη πλέον ζώνη), το ΥΠΕΝ επεξεργάζεται νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέψει την ένταξη όσων έχουν άμεση γεωγραφική, πραγματική ή οικιστική σχέση με τον οικισμό, βασισμένη σε επιστημονική τεκμηρίωση και πολεοδομικά εργαλεία.
Όπως δηλώνει ο κ. Ταγαράς, πρόκειται για μια προσπάθεια θεσμικής διευθέτησης «με σεβασμό στην περιουσία των πολιτών και στην ασφάλεια δικαίου», ώστε να δοθούν λύσεις σε δεκαετίες χωρικής αταξίας.
Το άρθρο συντάχθηκε με βάση τη συνέντευξη του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκου Ταγαρά στην εφημερίδα «Κυριακάτικη Απογευματινή».
Comments